Inversión inmobiliaria fraccionada · Panamá
Sea dueño de una parte de las direcciones más exclusivas de Panamá.
Altiva Investments selecciona condominios en la Ciudad de Panamá, crea una sociedad dedicada para cada propiedad y coordina su financiación colectiva. Una vez adquirida, gestionamos el inmueble y distribuimos el efectivo neto disponible entre sus accionistas.
Asignaciones privadas. Sin compromiso, sin spam.
- Rendimiento bruto asumido
- 5%
- Ocupación asumida
- 80%
- Apreciación anual base
- 3.5%
- Horizonte planificado
- ≈ 7 años
Dos fuentes de valor
Ingreso de alquiler y apreciación a largo plazo.
El efectivo disponible se distribuye
Después de gastos, reservas y la comisión de gestión, el efectivo neto restante se distribuye en dólares a los inversionistas, en proporción a su participación.
Distribución prorrateada en USD
Una ruta de salida definida
Las participaciones podrán negociarse en el mercado secundario cuando esté disponible, junto con una salida planificada alrededor del año siete. La venta depende de encontrar comprador y no está garantizada.
Trading secundario + horizonte de salida
La tesis
Cada propiedad, una inversión independiente.
Altiva presenta cada condominio como una oportunidad separada. Una sociedad panameña dedicada mantiene el inmueble y aísla sus activos, obligaciones y resultados de las demás propiedades.
Nuestro foco inicial son condominios residenciales cuidadosamente seleccionados en la Ciudad de Panamá. La plataforma se encarga del sourcing, la debida diligencia, la estructura legal, los inquilinos y el mantenimiento.
El capital de cada inversionista se compromete únicamente a la oferta que elige. La compra solo ocurre cuando esa propiedad alcanza el 100% de su financiación; si la ronda no se completa, el capital se devuelve.
Panamá cobra en dólares estadounidenses, su oferta de lujo es finita y su capital es el centro financiero de Centroamérica. Ese es todo el argumento.
Mercado real · fuentes verificadas
Diez ejemplos del mercado
Ejemplos reales, desde proyectos accesibles hasta propiedades de lujo, utilizados para ilustrar los activos que Altiva puede evaluar. No son ofertas activas ni propiedades financiadas por la plataforma.
Ocean Reef Villa
$3,900,000Ocean Reef Islands, Punta Pacífica
3 rec · 4.5 baños · 640 m²
- Supuestos del caso base
- 5% bruto · 80% ocupación
Fuente: Encuentra24
PH The Towers
$2,000,000Punta Paitilla, Panama City
4 rec · 4.5 baños · 395 m²
- Supuestos del caso base
- 5% bruto · 80% ocupación
Fuente: Encuentra24
La Maison by Fendi
$1,500,000Santa María, Panama City
4 rec · 4 baños · 360 m²
- Supuestos del caso base
- 5% bruto · 80% ocupación
Fuente: Encuentra24
Fairway Estates
$2,000,000Santa María Golf & Country Club
4 rec · 5.5 baños · 468 m²
- Supuestos del caso base
- 5% bruto · 80% ocupación
Fuente: Encuentra24
Casa Toscana
$2,200,000Costa del Este, Panama City
4 rec · 4.5 baños · 900 m²
- Supuestos del caso base
- 5% bruto · 80% ocupación
Fuente: Encuentra24
Playa Rincón Estate
$1,190,000Pedasí, Los Santos
4 rec · 4 baños · 1,162 m²
- Supuestos del caso base
- 5% bruto · 80% ocupación
Fuente: Encuentra24
PH Bali
$405,000+Costa del Mar, Panama City
3 rec · 3.5 baños · 169 m²
- Supuestos del caso base
- 5% bruto · 80% ocupación
Fuente: Grupo Corcione + Encuentra24
Van Gogh B-I
$223,118+El Cangrejo, Panama City
2 rec · 2 baños · 79.76 m²
- Supuestos del caso base
- 5% bruto · 80% ocupación
Fuente: Grupo Provivienda
Boquete Canyon Village
$244,444+Alto Boquete, Chiriquí
2 rec · 2.5 baños · 130 m²
- Supuestos del caso base
- 5% bruto · 80% ocupación
Fuente: Emporium Developers + Encuentra24
The View Boquete
$83,900+Vía Caldera, Alto Boquete
2 rec · 1 baños · 72 m²
- Supuestos del caso base
- 5% bruto · 80% ocupación
Fuente: The View Boquete + corredor local
Los precios y especificaciones provienen de los promotores, sus sitios oficiales, corredores locales y/o listados de Encuentra24, y pueden cambiar sin previo aviso. El signo + indica precio inicial. Estas propiedades son ejemplos de mercado, no ofertas de inversión. Toda oferta futura incluirá sus propios términos, riesgos y documentos.
Dónde compramos
Primero la capital. Después la costa.
Santa María Golf
Campos de campeonato, seguridad de nivel diplomático, a minutos del distrito financiero.
Ciudad de Panamá
Punta Pacífica y Costa del Este — el núcleo del mercado, denominado en dólares.
La costa del Pacífico
Buenaventura, Pedasí y Playa Venao, donde el agua de arrecife se encuentra con terreno frente al mar escaso.
Cómo funciona
De la selección del activo a las distribuciones
Cada oferta corresponde a una sola propiedad. Usted decide en cuál participar y la adquisición solo procede después de alcanzar el 100% del capital requerido.
- 01
Seleccionamos y evaluamos
Identificamos un condominio que cumple los criterios de inversión y completamos la debida diligencia comercial, legal y técnica.
- 02
Creamos la sociedad
Constituimos una sociedad panameña dedicada exclusivamente a mantener esa propiedad y sus operaciones.
- 03
Publicamos la oferta
Presentamos el activo, el monto objetivo, el plazo, los términos, los riesgos y la documentación de la inversión.
- 04
Usted elige e invierte
Los inversionistas comprometen capital a esa oferta específica mediante una cuenta dedicada hasta completar la ronda.
- 05
Cerramos o devolvemos
Con el 100% financiado, la sociedad compra la propiedad. Si no se alcanza el objetivo dentro del plazo, se devuelve el capital.
- 06
Gestionamos y distribuimos
Administramos inquilinos y mantenimiento; el efectivo neto disponible se distribuye de forma prorrateada entre los accionistas.
Cómo fluye el alquiler
Una cascada clara antes de cada distribución.
- 01Gastos operativos: condominio, seguros, mantenimiento e impuestos
- 02Reposición de reservas y del Fondo de Emergencia de Mantenimiento
- 03Comisión anual de gestión de Altiva
- 04Distribución prorrateada del efectivo neto restante
Administración total
Nosotros tenemos las llaves. Usted tiene las acciones.
- Adquisición, debida diligencia y estructuración legal panameña
- Arrendamiento, concierge y operación de estancias cortas
- Seguros, impuesto de inmueble, personal y mantenimiento
- Distribuciones trimestrales y reportes anuales auditados
Liquidez
El mercado secundario
Altiva contempla trading secundario para que los inversionistas puedan ofrecer sus participaciones antes de la salida planificada de la propiedad, prevista alrededor del año siete. La disponibilidad de esta función puede evolucionar durante el desarrollo de la plataforma.
La liquidez es limitada: publicar una participación no garantiza comprador, plazo ni precio. La comisión de salida o negociación secundaria es de 2.5% sobre el monto de la transacción.
Preguntas
Antes de invertir
Lista privada
La próxima asignación se abre primero a la lista.
Deje su correo y le enviaremos las próximas oportunidades. Cada oferta incluirá el monto objetivo, el plazo, los términos, los riesgos y los documentos de esa propiedad.